Kapitalanlage Hamburg-Hohenfelde

In 60 Sekunden

Exposé & Beispielrechnung anfordern

Vier kurze Fragen – danach erhalten Sie das vollständige Exposé und können direkt einen Videocall mit Anna oder Felix buchen.

Wie hoch ist Ihr monatliches Haushaltsnetto?

Danke für Ihre Offenheit! Für eine 100 %-Finanzierung dieser Wohnung setzen Banken in der Regel rund 5.000 € netto voraus. Fragen Sie trotzdem gern an – wir prüfen, was in Ihrer Situation möglich ist.

Wie sind Sie beschäftigt?

Was ist Ihnen am wichtigsten?

Wohin dürfen wir das Exposé schicken?

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Ich bin einverstanden, dass Renditequartier meine Angaben zur Beantwortung meiner Anfrage verarbeitet und mich dazu per E-Mail oder Telefon kontaktiert. Widerruf jederzeit möglich. Details in der Datenschutzerklärung.

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Vielen Dank!

Danke – Ihre Anfrage ist da.

Wir schicken Ihnen Exposé und Beispielrechnung persönlich per E-Mail – meist noch am selben Tag. Noch schneller geht es im Videocall: Buchen Sie direkt 30 Minuten mit Anna oder Felix.

🔒 Verschlüsselt übertragen✓ Unverbindlich✓ Kein Kaufzwang

Das Objekt

Kernsaniert. Vollmöbliert. Voll vermietet.

Etagenwohnung im 4. OG eines gepflegten Rotklinkerhauses (1950, 24 Einheiten). Neuer Grundriss mit drei einzeln vermieteten WG-Zimmern – mitten zwischen Alster, Kliniken und Hochschulen.

Elektrik, Heizkörper, Bad, Böden, Türen und Küche neu
Vollmöbliert inkl. Waschmaschine, Staubsauger, Geschirr
2 Jahre Mietgarantie & Sondereigentumsverwaltung ab Übergabe
U1 Wartenau ca. 2 Gehminuten, HAW (≈ 17.000 Studierende) nebenan

Grundriss der möblierten 3-Zimmer-WG, ca. 55 m²

Grundriss möbliert, ca. 55 m² · Visualisierung, Möblierung kann abweichen.

Innenfotos: Referenzobjekt Tondernstraße 29b – die Lübecker Straße wird nach demselben Baustandard ausgeführt.

Beispielrechnung · 10 Jahre

Nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen.

Private Immobilienverkäufe sind nach 10 Jahren steuerfrei (§ 23 EStG). Bis dahin zahlen Mieter und Finanzamt kräftig mit – bei 0 € Eigenkapital.

Steuerfreies Nettovermögen nach 10 Jahren*

≈ 120.000 €

bei 1,5 % Wertsteigerung p.a. · bei 2 % ≈ 144.000 €

Mieteinnahmen (10 J.)	255.548 €
Steuererstattungen (10 J.)*	+97.926 €
Cashflow nach Steuern (10 J.)*	+41.800 €
Restschuld nach 10 J.	356.523 €
Gesamtergebnis (1,5 %-Szenario)*	≈ 162.000 €

*Beispielrechnung lt. Exposé: Kaufpreis 411.000 € zzgl. 7,5 % Kaufnebenkosten, vollständig finanziert, 4,9 % Sollzins, 1,5 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, AfA 6,25 % lt. Restnutzungsdauer-Gutachten, Mietsteigerung ab Jahr 3 1,5 % p.a. Ohne Verkaufsnebenkosten und Anschlussfinanzierung. Keine Anlage- oder Steuerberatung, keine Renditegarantie. Ob 0 € Eigenkapital möglich ist, hängt von Bonität und Bank ab.

Anna und Felix Hinz vor dem Büro in der Kaiser-Wilhelm-Straße 9

Wer hinter Renditequartier steht

Keine Vertriebler. Hamburger Unternehmer mit eigenem Bestand.

Felix hat seit 2008 Franchise-Systeme aufgebaut – zuletzt CRYOPOINT mit rund 30 Standorten in fünf Ländern. Anna hat als Projektleiterin Bau rund 10 Mio. € Umbauvolumen gesteuert, mit denselben Generalunternehmern, die heute unsere Wohnungen kernsanieren. Wir halten selbst 35 WG-Zimmer im Bestand – und verkaufen nur Wohnungen, die wir selbst halten würden.

Ilja FribusFinanzierung

domivioSondereigentumsverwaltung

Gespräch mit Anna & Felix →

Häufige Fragen

Ehrliche Antworten

Geht das wirklich ohne Eigenkapital?

Ja, wenn Bonität und Einkommen passen. Unser Finanzierungspartner finanziert Kaufpreis und Kaufnebenkosten vollständig. Ob das in Ihrem Fall klappt, klären wir im Videocall – unverbindlich.

Woher kommt die Steuererstattung?

Schuldzinsen, Abschreibung (AfA) und Bewirtschaftungskosten mindern Ihr zu versteuerndes Einkommen. Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das im ersten Jahr rund 10.800 €. Per Freibetrag beim Finanzamt kommt der Vorteil schon monatlich über das Gehalt an.

Was passiert, wenn ein Zimmer leer steht?

In den ersten zwei Jahren greift die Mietgarantie. Danach laufen bei einer WG die anderen Mietverträge weiter – der Cashflow bricht nicht komplett weg. Neuvermietungen dauern im Bestand im Schnitt 2–3 Wochen.

Wer kümmert sich um Mieter und Verwaltung?

Die Sondereigentumsverwaltung (domivio) übernimmt Vermietung, Mieterwechsel und Abrechnung ab Übergabe.

Welche Risiken sollte ich kennen?

Zinsen nach der Zinsbindung, Mietausfall nach der Garantie, Wertentwicklung und Ihre persönliche Steuersituation können von der Beispielrechnung abweichen. Wir rechnen im Gespräch auch die ungünstigen Szenarien mit Ihnen durch.

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